В Уфе одна из местных жительниц потеряла свою квартиру и 3,7 миллиона рублей по причине небольшой ошибки в расписке. Статистика показывает, что в 2025 году около 40% судебных дел, связанных с недвижимостью, возникает из-за недочетов в этом документе. Безопасность сделок с недвижимостью начинается с правильно составленной расписки.
Что такое расписка и почему она важна?
Расписка — это документ, подтверждающий передачу денежных средств в сделке с недвижимостью. Ее юридическая сила закреплена рядом нормативных актов, включая статью 408 Гражданского кодекса и письма Федеральной налоговой службы, которые признают расписку законным платежным документом.
Не стоит путать расписку с менее надежными доказательствами, такими как текстовые сообщения, аудиозаписи или подписи в договоре купли-продажи, поскольку они не имеют такой же доказательной силы.
Ошибки, которых нужно избегать
Существует несколько критических ошибок, которые могут привести к недействительности расписки:
- Отсутствие паспортных данных сторон. Обязательно укажите полные данные: ФИО, дату рождения, паспортные реквизиты и адрес регистрации.
- Сумма не прописана прописью. Важно указывать не только цифры, но и словесное выражение суммы, чтобы избежать манипуляций.
- Нет кадастрового номера квартиры. Это требование вводится с 2025 года и крайне важно для идентификации недвижимости.
- Неправильная подпись. Подпись должна содержать расшифровку ФИО.
Пошаговая инструкция составления расписки
Составление расписки требует соблюдения четких шагов:
- Шаг 1: Подготовка. Купите качественную бумагу, используйте синие ручки и пригласите двух свидетелей, которые не являются родственниками.
- Шаг 2: Написание текста. Продавец должен составить текст от руки в присутствии покупателя, обеспечив все необходимые данные, включая дату и место.
- Шаг 3: Подписание. Продавец подписывает документ, а покупатель проверяет его. Свидетели добавляют свои данные и подписи.
Тщательное соблюдение этих рекомендаций гарантирует безопасность расчетов и защищает от возможных споров в будущем.
