Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа подтвердили свои позиции на вершине рейтинга по доступности ипотечного кредитования в России, в то время как на противоположном конце списка оказались Севастополь и Крым. Эти выводы сделаны из результатов исследования РИА Новости.
Снижение объемов ипотечного кредитования
С начала второй половины 2024 года и в начале 2025 года рынок ипотеки столкнулся с серьезными трудностями после нескольких лет бурного роста. По данным, собранным с 1 августа 2024 по 1 августа 2025 года, количество выданных ипотечных кредитов достигло 854 тысяч, что практически вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Общая сумма выданных кредитов также заметно снизилась - с 7,3 триллиона рублей до 3,5 триллионов. Это падение объясняется жесткой денежно-кредитной политикой Банка России, отменой многих льготных программ и высокой стоимостью квадратного метра жилья.
Регионы на вершине рейтинга
Результаты исследования выявили, что Ямало-Ненецкий автономный округ продолжает оставаться лидером по доступности ипотечных кредитов, где 47,1% семей могут позволить себе жилье площадью 60 квадратных метров на рыночных условиях. За ним следуют Ханты-Мансийский округ (44,3%) и Чукотский автономный округ (42%).
Также на высоком уровне доступности ипотеки находятся Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Магаданская область, в которых более 35% семей способны получить ипотечный кредит. Республика Коми демонстрирует результат чуть выше 30%.
Эксперты отмечают, что в этих регионах обеспеченность жильем на условиях ипотечного кредитования отвечает сравнительно высоким показателям благодаря высоким зарплатам и обилию жилого фонда, что способствует снижению цен на недвижимость.
Размер платежей и долгосрочные тенденции
В то же время речь идет о значительно высоких ежемесячных платежах. Столичная Москва лидирует по абсолютной величине ежемесячного платежа, который составляет около 249 тысяч рублей за квартиру в 60 квадратов. Следом идет Санкт-Петербург с суммой 171 тысяча рублей, а замыкает тройку Севастополь, где ипотечный платеж достигает 132 тысяч рублей.
В целом, по состоянию на август 2025 года, ипотеку по рыночным ставкам могут себе позволить 16,1% семей, что выше уровня 2024 года (13,4%), но значительно ниже, чем в предыдущие годы, когда действовали программы государственной поддержки и ставки были ниже.
