Иногда проблемы с наследством возникают не из-за споров между родственниками или долгов, а по причине банальных строительных нарушений. Эта история является ярким тому примером.
Как всё началось
В 2011 году молодая пара приобрела обширный земельный участок и принялась строить свой идеальный дом. За несколько лет им удалось возвести внушительный коттедж площадью 560 квадратных метров с четырьмя этажами. Однако радость от завершения стройки оказалась недолгой: муж не успел оформить дом в собственность перед своей кончиной.
После утраты супруги, гражданка Б., обратилась к нотариусу для вступления в наследство. С участком проблем не возникло, а вот с домом оказалось иначе: нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на жилое имущество, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.
Решение суда
Не желая смириться с отказом, вдова подала иск к муниципальным властям с требованием признать дом частью наследства и утвердить за ней право собственности. В ходе судебного разбирательства была назначена экспертная строительная экспертиза, которая выявила грубые нарушения градостроительных норм.
- Во-первых, дом имел четыре этажных уровня, включая мансардный. Согласно Градостроительному кодексу, индивидуальный жилой дом не может превышать трех этажей. Окна и балкон мансарды говорили о её жилом назначении, что ставило под сомнение доказательства истца.
- Во-вторых, здание было построено с нарушением правил соблюдения расстояний. От фасада до границы смежного участка было всего 1,15 метра вместо безусловно установленных 3 метров, а до соседнего дома — всего 2,4 метра при норме в 6 метров.
Несмотря на попытки Б. доказать, что мансарда не является жилым этажом, судьи подчеркнули: фактически она используется как полноценная жилая площадь, что делает объект самовольным. В итоге суд признал дом самостроем, что лишило возможность его оформления в собственность и исключило из состава наследства.
Апелляции и кассационные жалобы не увенчались успехом — все аргументы вдовы были отклонены, а решение первой инстанции осталось в силе.
