Приобретение жилья на вторичном рынке всегда сопряжено с определенными опасениями. Что, если продавец окажется мошенником? Или же появятся наследники, ставящие под угрозу сделку? Эти страхи вполне обоснованы, и справиться с ними поможет всесторонняя проверка. Обычно покупатели начинают с выписки из ЕГРН и проверки зарегистрированных жильцов, но сейчас необходимо учесть новые реалии. 2025 год ознаменовался внесением в проверочные списки двух ключевых аспектов: Реестра повесток и Реестра должников по алиментам. Следует разобраться, как правильно использовать эти инструменты для максимальной защиты, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные проверки: что важно знать
Прежде чем рассмотреть новшества, стоит вспомнить обязательные этапы проверки. Игнорирование этих пунктов может привести к серьезным финансовым потерям.
- Расширенная выписка из ЕГРН — самый важный документ. Она должна предоставить информацию о текущем собственнике и истории прав собственности, обременениях (ипотеках, арестах) и наличии отметок о невозможности регистрации без личного присутствия владельца.
- Юридическая проверка продавца и квартиры — vital stage. Убедитесь, на каких основаниях продавец владеет квартирой, получили ли они ее по наследству или дарственной. Также проверьте наличие согласия супруги, если квартира была приобретена в браке.
Новые риски — новые меры
В 2025 году покупатели должны внимательно следить за состоянием продавца. Появление новых реестров помогает обеспечить дополнительную защиту:
- Реестр повесток. Теперь военнообязанным неявка в военкомат в течение 20 дней после получения повестки ведет к наложению запрета на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что даже если покупка запланирована, сделка может быть заблокирована, если продавец не решит свои военные вопросы.
- Реестр должников по алиментам. Обратите внимание на финансовую устойчивость продавца. Если он окажется злостным неплательщиком алиментов, это может угрожать законности сделки. В случае банкротства продавца, покупка может быть оспорена.
План действий для безопасной сделки
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, придерживайтесь следующего алгоритма:
Помните: тщательная проверка поможет избежать сложностей и больших финансовых потерь в будущем.
