Представьте себе ситуацию: ваша квартира, а в ней прописан человек, который не появлялся на протяжении последних пяти лет. Он не платит коммунальные услуги, не отвечает на телефонные звонки, и вы ежемесячно расстаетесь с крупными суммами. В 2025 году вступили в силу новые законы, которые предоставляют владельцам жилья возможность выселить таких «невидимок» через суд, объявив их утратившими право пользования. Но здесь есть нюансы! Давайте разберемся, как соблюдать закон, не потеряв при этом свои интересы.
Реальные примеры успеха
Например, Анна, собственница трехкомнатной квартиры, столкнулась с такой проблемой. После развода ее бывший супруг не снял регистрация, хотя дачный дом и новая семья были давно на другом источнике. За четыре года долги по коммуналке, оформленные на его имя, выросли до 230 тысяч рублей, включая переплату по налогу на имущество.
Шаги Анны:
Экономия составила 150 тысяч долгов и 250 тысяч будущих переплат. Успешный исход был обеспечен четким соблюдением закона.
Законы, поддерживающие собственников
Согласно ст. 83 ЖК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ № 14 из 2023 года, выселение возможно при одновременном подтверждении трех обстоятельств:
- Добровольный выезд и отсутствие намерения возвратится, что можно подтвердить показаниями соседей и данными УК о потреблении ресурсов;
- Отсутствие препятствий со стороны собственника — важные доказательства: письменные приглашения, СМС и записи звонков;
- Невыполнение обязательств по содержанию жилья, что включает долги по ЖКУ.
Ошибки, которых стоит избегать
Многие собственники допускают критические ошибки, которые могут привести к провалу судебного процесса.
Вот несколько распространенных ошибок:
- Неинформирование жильца о долгах через заказные письма может обернуться в вашу не пользу — суд может отстраниться от дела;
- Смена замков без юридических обоснований тоже может привести к отказу в иске;
- Выброшенные вещи «призрака» могут привести к восстановлению его регистрации через суд с требованием компенсации.
Следуя новому правопорядку и прислушиваясь к практическим советам, возможно добиться успешного выселения жильца, которого давно нет в квартире.
