Рынок недвижимости в России вновь на переднем плане: ключевая ставка опустилась до 17%. Этот шаг предоставляет возможность более широкому кругу покупателей осуществить мечту о собственном жилье. Но как это повлияет на стоимость квадратного метра в новостройках?
Снижение ставки и его влияние на рынок
Ипотека остаётся основным инструментом приобретения жилья: фактически более 70% сделок с новостройками осуществляется с привлечением кредитных средств. Снижение ключевой ставки позволяет банкам пересматривать условия ипотечного кредитования. Даже небольшое уменьшение ежемесячного платежа на несколько тысяч рублей может привлечь новых покупателей, пишет Дзен-канал "Новострой-М: новостройки Москвы ".
Это приводит к эффекту «отложенного спроса»: потенциальные покупатели, ждавшие более привлекательных условий, выходят на рынок. Чем больше людей интересуется предложениями застройщиков, тем выше вероятность, что ценовые уровни начнут расти.
Почему новостройки реагируют быстрее?
Цены на новые квартиры реагируют на изменения ставок быстрее, чем на вторичном рынке, по нескольким причинам:
- Субсидирование от застройщиков. Многие девелоперы готовы предлагать сниженные процентные ставки для своих клиентов, и в условиях ключевой ставки 17% это может быть реализовано в диапазоне 6–8%.
- Этап строительства. На начальных стадиях продажи квадратный метр стоит дешевле, но с увеличением спроса ценники начинают расти.
- Гибкость предложений. Застройщики могут оперативно менять цены, в то время как владельцы вторичного жилья реагируют на изменения медленнее.
Ожидаемый рост цен на новостройки
Эксперты прогнозируют, что в среднем стоимость новостроек может вырасти на 5-10% в течение следующих шести месяцев после снижения ключевой ставки. Например, если квартира стоила 10 миллионов рублей, ее цена может увеличиться на 500 тысяч до миллиона.
Региональные различия также имеют значение. В Москве и Новой Москве цены растут быстрее, поскольку спрос здесь остаётся высоким. В регионах, где предложение значительно превышает спрос, рост может быть менее выраженным.
Многим может показаться, что есть смысл подождать снижения ставок, но это риск. Снижение процентной ставки может привести к оживлению рынка и росту цен, что может свести на нет выгоду от низкой ставки.
