В рамках новой рубрики "Спрашивали? Отвечаем" предоставляются актуальные разъяснения для управляющих многоквартирными домами. На основе свежих рекомендаций от экспертов Ассоциации "Р1" рассмотрим вопросы о продлении сроков общего собрания собственников (ОСС) и о действиях при возврате средств после отмены судебного приказа, а также разобрем четыре других актуальных вопроса.
Ответственность УО за продление сроков ОСС
Согласно закону, в уведомлении об общем собрании собственников обязательно указываются дата, место и время его проведения. В случае заочного голосования необходимо также указать время окончания приема решений и адрес, куда их надо отправлять.
Закон четко определяет, что срок окончания голосования должен быть конкретным, и не допускается его пролонгация. Это объясняется тем, что срок не может зависеть от действий граждан, как указано в письме Президиума ВАС РФ.
Минстрой России в своем письме акцентирует внимание на том, что нельзя устанавливать дату окончания голосования, основываясь на моменте, когда будет достигнут необходимый кворум. Это положение может привести к оспариванию решений собрания. Однако, стоит отметить, что если это единственное нарушение, суд не отменит принятые решения.
Что делать при отмене судебного приказа о долге
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, если в установленный срок поступают возражения против исполнения судебного приказа, он подлежит отмене. Судья информирует заявителя о том, что дело необходимо рассматривать в рамках искового производства.
Даже если собственник погасил долг, между сторонами сохраняются спорные отношения по оплате жилищно-коммунальных услуг. Управляющая организация должна подать иск на взыскание задолженности. В случае, если должник заявляет о возврате уплаченных средств, УО следует подать ходатайство о приостановлении его рассмотрения до решения по иску.
Изменения в реестре лицензий после отказа ГЖИ
После устранения нарушений, указанных в реестре лицензий, управляющая организация может повторно обратиться в ГЖИ с заявлением о внесении изменений. Эта процедура осуществляется по стандартным правилам, при этом важно сохранить подтверждение предыдущего обращения и отказа.
Госжилнадзор обязан рассмотреть поданное заявление и приложенные документы в течение десяти рабочих дней с момента их поступления. Не требуется подавать новую заявку в ГИС ЖКХ, достаточно отправить повторное обращение после устранения нарушений.
