В конце 2020 года многие мечтали поменять свою старую «двушку» на уютную трешку в новостройке, где казавшиеся тогда 5 миллионов рублей выглядели вполне осуществимыми. Однако сейчас, в 2025 году, эта сумма едва хватает на маленькую студию в том же доме, которая стоит около 7 миллионов. Вопрос остается: когда, наконец, рынок жилья успокоится?
Почему цены не упадут?
Сегодня собственники жилья не спешат расставаться с активами. Их стратегический подход — ожидание выгодного предложения от покупателей, что подкрепляется стабильным спросом на аренду. Рынок недвижимости воспринимается как надежная инвестиция, способная обеспечить защиту от инфляции. Арендные ставки растут, доходы от аренды поступают, и собственники уверены, что смогут продать свои квартиры дороже в будущем.
Наращивание затрат на строительство
Цены на строительные материалы продолжают расти, и застройщики сталкиваются с увеличением издержек, что сказывается на конечной стоимости недвижимости. Экономическая ситуация в секторе обостряется: девелоперы откладывают ввод новых объектов, ожидая повышения спроса. Строительные компании, сохраняя убытки, не проявляют готовности к снижению цен. Даже при наличии незначительных скидок для ипотечников, стоимость жилья остается на высоком уровне.
Государственные программы и их влияние
Государственные инициативы, такие как «семейная ипотека», поддерживают рынок и делают жилье доступнее для отдельных категорий граждан. Однако эти программы не решают глобальные проблемы платформы, а лишь искусственно поддерживают существующие цены. В результате, надежды на то, что жилье станет доступным, быстро тают.
В условиях высоких цен на жилье многие задаются вопросами, стоит ли сейчас приобретать квартиру или подождать, пока ситуация улучшится. Ожидания, пожалуй, не оправдают себя, и рынок продолжит демонстрировать свою динамику.
