Вопрос выделения долей в квартире детям становится всё более актуальным для родителей, планирующих покупку нового жилья. Когда это действительно обязательно, а когда достаточно обойтись без формальностей? Имейте в виду, существуют ключевые моменты, которые стоит учитывать, пишет Дзен-канал "Юридический канал".
Кейс, когда доли выделять нужно
Существуют случаи, когда выделение долей детям является обязательным:
- При приватизации квартиры, если в ней прописаны дети — их обязательно нужно включать в список собственников.
- Если вы продали жильё, в котором у ребёнка была доля, и решили купить новую квартиру — здесь также не обойтись без выделения доли.
- В случае развода суд может настоять на выделении доли детям.
- При использовании материнского капитала для покупки жилья — в таком случае доли выделяются детям с соблюдением всех правил.
Особенности при использовании материнского капитала
В ситуации, когда квартира приобретена с использованием материнского капитала, важно помнить, что у родителей есть полгода для оформления долей после получения свидетельства о собственности. Если недвижимость взята в ипотеку, возникнут дополнительные сложности, ведь банки не всегда согласны с включением детей в число собственников, опасаясь возможных финансовых последствий. Поэтому важно получить согласие банка или подождать, пока кредит будет полностью погашен.
Как правильно оформить выделение долей
Официальное оформление долей происходят через соглашение о выделении долей. При этом, если супруги делят имущество не согласно Семейному кодексу, нотариальное удостоверение становится обязательным. В случаях, когда деление проходит по стандартным схемам, нотариус не нужен. Обычно размер доли ребёнка определяется на основе материнского капитала, однако она может оказаться небольшой, так как квартира стоит значительно дороже. Таким образом, доля может составлять всего одну сороковую часть — это вполне приемлемо в глазах закона.
После регистрации доли в Росреестре ребёнок становится законным собственником. Однако без согласия органов опеки родителям будет сложно проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Подобные действия могут потребовать специальных разрешений, особенно до достижения совершеннолетия ребёнком.
Важно учитывать, что ненужное выделение долей может вызвать сложности при предстоящей продаже жилья. Также не стоит забывать, что доли могут быть унаследованы или подарены, что также связано с определёнными налоговыми и правовыми нюансами. Всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом перед принятием окончательного решения.
