Законопроект, предложенный в мае для рассмотрения в Государственной Думе России, который ставил своей целью ликвидацию жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), стал предметом активных обсуждений среди депутатов, экспертов и владельцев жилья. Несмотря на высокие ожидания, проект не был поддержан ни правительством, ни Верховным Судом, что привело к его отправке на доработку в профильный комитет, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть инициативы
Законодательная инициатива под номером 920521-8 предполагает обязательное закрытие ЖСК после того, как все пайщики получат свои выплаты. На место кооперативов предлагается внедрить другие формы управления многоквартирными домами. В рамках проекта планируется дать инспекции Госжилнадзора право обращаться в суд с целью принудительной ликвидации ЖСК, а также организовать открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для таких объектов.
Обсуждение и критика
На законопроект поступила волна критики. Мнения могли бы стать решающими, так как отзывались на него эксперты из правительства, юридического управления Госдумы и Верховного Суда. Они отметили недостаточную обоснованность принятия таких мер и указали на значительные недостатки в проработке предложенных механизмов.
Что следует учесть
В результате обсуждений ответственный за разработку законопроекта комитет решил отправить документ на доработку. Между тем, основная концепция законопроекта в целом была признана вполне разумной. Авторам будет необходимо учесть многочисленные замечания, которые выглядели следующим образом:
- разработать механизм, позволяющий Госжилнадзору и органам местного самоуправления получать информацию о погашении всех паев и необходимости проведения общих собраний для выбора способа управления;
- ввести четкое правовое основание для обращения в суд с целью принудительного закрытия ЖСК;
- определить последствия таких мер для участников кооперативов.
После внесения необходимых поправок законопроект может быть повторно представлен на рассмотрение, что открывает новые горизонты в управлении многоквартирными домами в России.
