Супруги Андреевы всегда мечтали о жизни у воды. Они нашли привлекательный участок рядом с живописным озером: цена казалась разумной, а все документы были в порядке. Продавец заверил их, что строительство разрешено и что соседи уже планируют возвести свои коттеджи. Но настоящая радость застала их врасплох, когда администрация разоблачила правду.
Как оказалось, земельный участок находится в водоохранной зоне, что делает строительство жилых домов на нем запрещенным. Участок можно использовать только для сельскохозяйственных нужд. В итоге семья Андреевых осталась с пустынной землей, на которой даже построить сарай не позволяется.
Почему ошибки с покупкой земли - это частое явление
Ошибки при приобретении земельных участков могут произойти даже у опытных покупателей. На первый взгляд все кажется законным: существует кадастровый номер, собственник зарегистрирован, сделка оформляется через МФЦ. Но часто вскрываются непростительные детали:
- Неверное разрешение на использование. Вместо «индивидуального жилищного строительства» может стоять «для ведения сельского хозяйства», что превращает любой дом в «самострой».
- Ограничения и обременения. Такие как санитарные и охранные зоны, газопроводы, линии электропередач и даже лесные массивы - всё может наложить запрет на строительство.
Как защитить себя при покупке земли
Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит уделить внимание проверке участка перед покупкой:
И, конечно, если уже столкнулись с проблемами после покупки, стоит обратить внимание на возможность изменить вид разрешенного использования через комиссию или, в случае обмана, подать иск о возврате денег. Правовая защита существует, и её стоит использовать, если возникли сложности.
