Как отличить капитальные строения от некапитальных: важные нюансы

2 января 2026, 03:52

В конце прошлого года российский парламент ввел новые правила, касающиеся регистрации капитальных строений. Теперь все владельцы земельных участков обязаны ставить на учет даже незарегистрированные объекты. Важно понять, что именно подразумевается под капитальными и некапитальными строениями, чтобы избежать неприятных последствий, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".

Что нужно знать о новых правилах

Федеральный закон от 29 октября 2024 года внёс значительные изменения в Земельный кодекс. Ранее так называемая «дачная амнистия» действовала только для жилых и дачных домов. Теперь же любые объекты, обладающие признаками капитального строительства, подпадают под эту амнистию.

Кроме того, был принят закон, вводящий штрафы для владельцев за незарегистрированные хозяйственные постройки, которые соответствуют критериям капитальных объектов. Согласно законодательству, главное — это наличие прочного фундамента и невозможность разобрать строение без ущерба.

Однако закон не уточняет, что именно понимается под «прочностью связи с землёй» и как точно измеряется «несоразмерный ущерб», что может привести к правовым спорам.

Примеры из судебной практики

Судебная практика показывает, какие признаки помогают определить, является ли строение капитальным или нет:

Разборные конструкции: Если здание можно разобрать и легко переместить, оно, как правило, считается некапитальным. Судьи часто назначают экспертизы для оценки затрат на перемещение, чтобы понять, является ли ущерб несоразмерным.

Фундамент: Отсутствие глубокого фундамента — ещё один сигнал. Например, если глубина фундамента меньше 70 см, он не будет считаться капитальным. В Москве установлена граница в 50 см.

Связь с землёй: Если постройка крепится к фундаменту лишь через анкерные болты, это не может считаться «прочностью связи».

Инженерные сети: Постройки без подключения к инженерным системам тоже, как правило, признаются некапитальными. Это не единственный критерий, но важный аспект.

Срок службы: Для некапитальных объектов срок эксплуатации обычно составляет 10-15 лет, что значительно меньше, чем у капитальных строений.

Следует помнить, что расплывчатость некоторых формулировок в законе создаёт риски: владельцы незарегистрированных капитальных объектов могут столкнуться с штрафами, а налоговые органы вправе начислять налоги задним числом.

Источник: Юрист объясняет | Евгений Фурин