Кондиционеры в российских городах стали неотъемлемой частью жизни, особенно в знойные летние месяцы. Однако установка внешних блоков на фасадах многоквартирных домов нередко становится причиной конфликтов между владельцами квартир и управляющими компаниями. Важный вопрос: почему монтаж кондиционера без согласия соседей считается нарушением закона, и какие последствия могут ожидать тех, кто решается на самовольную установку?
Причины возникновения проблем с установкой кондиционеров
Фасад многоквартирного дома квалифицируется как общая собственность всех жильцов. Это означает, что любые изменения, включая установку кондиционеров, требуют предварительного согласия большинства собственников. На практике собрать такое согласие крайне сложно: необходимо провести собрание, где не менее двух третей (66,7%) жильцов должны проголосовать за проект, составить протокол и оформить соответствующее разрешение.
К сожалению, многие решают установить кондиционеры самовольно, что приводит к ряду серьезных проблем:
- Нарушение целостности стен и утеплителя может обернуться повышенными расходами на ремонт для всех жильцов.
- Неконтролируемое размещение блоков портит внешний вид здания и снижает его рыночную стоимость.
- Риск падения блока при некачественной установке представляет опасность для жизни и здоровья людей.
- Конденсат, стекающий с блока, может доставлять неудобства жильцам нижних этажей.
Действия управляющих компаний и правоохранительных органов
Управляющие компании, призванные защищать интересы всех жильцов, вправе требовать демонтажа незаконно установленных кондиционеров. В случае отказа владельца квартиры разрешить демонтаж дело может быть передано в суд, где решения, как правило, складываются в пользу управляющей компании. Судебная практика показывает, что жильцов обязывают демонтировать кондиционер и восстанавливать поврежденные элемент фасада.
Как избежать конфликтов при установке кондиционеров
Чтобы не столкнуться с проблемами, связанными с установкой кондиционеров, жильцам рекомендуется:
- Перед установкой ознакомьтесь с правилами вашей управляющей компании.
- Устраивайте собрание собственников и собирайте письменно подтвержденное согласие как минимум двух третей жильцов.
- Фиксируйте решения собрания и согласуйте проект с управляющей компанией.
- При установке обращайтесь только к квалифицированным монтажникам, чтобы избежать технических проблем.
- Храните все документы, подтверждающие согласие на установку.
