Представьте себе ситуацию: вы заходите в магазин за хлебом, а кассир сообщает, что цена батона составляет 30 рублей, однако при оплате в рассрочку за 25 лет итоговая сумма возрастает до 180 рублей. Кто бы из вас согласился на такую сделку?
Тем не менее, на рынке недвижимости все обстоит иначе. Люди все чаще готовы оформлять ипотеку под рекордные 22%, переплачивая суммы, за которые можно было бы приобрести несколько квартир. Почему так происходит?
Квартирный вопрос: новостройки против вторички
По данным экспертов, средний ипотечный кредит в России достиг 4,5 миллиона рублей, что стало рекордом в начале 2023 года. И это не результат стремления к роскошным пентхаусам — просто стоимость жилья растет так быстро, что даже крохотная однушка в 25 квадратных метров стоит около 4 миллионов.
Особенно заметно это в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Здесь рынок недвижимости напоминает азартную игру: кто предложит больше, тот и заполучит coveted квадратные метры. Раньше желающие приобретали маленькие квартиры ради прописки, но теперь большинство стремится к более просторным вариантам — домашние офисы, зоны для дистанционного обучения и места для домашних любимцев стали актуальными.
Ипотека как статусный приз
Рынок ипотеки уже давно перестал быть доступным большинству россиян. Платежи в 100 тысяч рублей в месяц — это скорее прерогатива топ-менеджеров или высокопрофильных чиновников. Эти люди могут позволить себе запредельные условия кредита, в то время как 90% ипотек по-прежнему оформляются на льготных условиях или остаются в аренде.
Для них квартира — это, скорее, инвестиция, а не просто мечта о независимости от родителей. Это меняет подход к ипотеке, превращая ее в инструмент для избранных.
Что ожидает рынок ипотеки?
Аналитики осторожны в прогнозах: реальная ставка, при которой ипотечный рынок оживится, должна составлять 10-12%. Однако сейчас ставки достигают 22%, и до желаемой цифры — как до Москвы пешком от Владивостока.
Если ключевая ставка Центрального банка снизится на 8-10%, это будет способствовать движению на рынке. Но прогнозы остаются населением пессимистичными: цены на жилье стабильно не снижаются, а банки не стремятся работать себе в убыток.
