В России на рассмотрении очень важный законопроект, который должен существенно укрепить защиту граждан от недобросовестных действий в сфере недвижимости. Инициаторами данного документа выступили депутаты Государственной Думы Сергей Миронов и Яна Лантратова. Основная цель — помочь людям, которые могут стать жертвами мошеннических схем и лишиться куска своего жилья, пишет Дзен-канал "Бизнес Юрист".
Суть законопроекта
Главным предложением является введение обязательного использования эскроу-счетов при продаже единственного жилья граждан. После регистрации права собственности в Росреестре деньги, внесенные покупателем, не отправляются сразу продавцу, а аккумулируются на специальном счете на протяжении 48 часов. Этот, так называемый, "период охлаждения" предоставляет возможность для нескольких важных действий:
- Обжалование сделки: Если на покупателя оказывалось давление или он стал жертвой обмана, у него будет возможность в кратчайшие сроки подать в суд и аннулировать сделку. Таким образом, средства остаются "замороженными" и не уходят к мошенникам.
- Проверка сигналов: В течение этого времени банки, Росреестра и правоохранительные органы смогут проверить поступившие сообщения о возможных правонарушениях и предпринять действия по остановке сделки.
Зачем это нужно?
Инициатива возникла как ответ на участившиеся случаи мошенничества, когда продавец, получив деньги, обращается в суд с заявлениями о том, что сделка произошла под воздействием аферистов. Суды зачастую удовлетворяют такие исковые заявления, что ведет к потере денег и жилья добропорядочных покупателей. Особенно тревожным является тот факт, что жертвами подобного мошенничества становятся нередко военнослужащие и их семьи, пытающиеся улучшить свои жилищные условия.
План реализации
Внедрение нового механизма защиты, согласно планам законодателей, пройдет поэтапно. Сначала проект будет протестирован в нескольких пилотных регионах, где будут отработаны все необходимые процедуры и технические нюансы. После анализа результатов пилотного проекта, систему планируется распространить на всю страну. Новая защита может значительно увеличить доверие граждан к рынку недвижимости и снизить риск потери единственного жилья.
