Как жильцам панельных домов бороться с холодом и плесенью

Зимой, возвращаясь в свою квартиру в панельном доме, многие сталкиваются с чувством холода, исходящего от стен. Появление влажных пятен в углах и запах плесени, скорее всего, свидетельствует о проблемах в межпанельных швах. Эта ситуация знакома многим, но важнейший момент заключается в том, что решение этой проблемы лежит не на плечах жильцов, а является обязанностью управляющей компании.

Правовые аспекты: что необходимо знать

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ, управляющие компании обязаны устранять разрушения герметизирующих заделок межпанельных швов. В документах указано, что:

• Пункт 4.2.3.1: управляющая компания должна устранять выявленные разрушения герметизации по мере их обнаружения.
• Пункт 4.2.1.1: УК обязана поддерживать стены в надлежащем состоянии и предотвращать их разрушение.

Часто жильцы не знают, что герметизация межпанельных швов относится к текущему ремонту общедомового имущества, что означает, что эти работы должны проводиться за счет средств, собираемых с собственников на содержание дома. Здесь не требуется решения общего собрания, так как управляющая компания обязана планировать и выполнять такие работы сама.

Как выявить проблему с межпанельными швами

Проблемы с герметизацией могут проявляться в разных формах, и важно знать основные признаки:

Холодные стены: особенно заметно в зимний период.

Влажные пятна: на внутренних стенах, которые могут привести к образованию плесени.

Сквозняки: ощущение холодного воздуха от наружных стен.

Отслоение отделки: обои или штукатурка начинают отслаиваться.

Для подтверждения наличия проблемы рекомендуется провести осмотр и зафиксировать все недостатки на фото и видео. Измерение температуры стен поможет зафиксировать их промерзание, а в случае отказа управляющей компании признать проблему можно вызвать независимого эксперта.

Как убедить управляющую компанию вмешаться

При собирании доказательств необходимо зафиксировать:

• Фотографии и видео проблемы.
• Показания свидетелей, таких как соседи.
• Результаты измерений температуры в проблемных зонах.

Сначала следует обратиться в управляющую компанию с официальным заявлением о необходимости устранения проблемы. Если реакция отсутствует, дальнейшими шагами могут быть обращения в государственные органы, такие как жилищная инспекция, Роспотребнадзор и прокуратура. Последний шаг — подача иска в суд, если все предыдущие попытки не увенчались успехом.