Продажа квартиры, полученной в наследство, может стать настоящим испытанием. Неразбериха в правилах грозит не только штрафами, но и судебными тяжбами с другими наследниками. С учетом нововведений в налоговом законодательстве с 2025 года, процесс требует особой внимательности и точности. Рассмотрим важнейшие аспекты, чтобы избежать ошибок при продаже.
Сроки владения и налоговые последствия
Ключевые этапы:
- 3 года — при наследовании от близких родственников (родители, дети, супруг);
- 4 года — если квартира была получена по завещанию от посторонних лиц.
Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, что необходимо учитывать при планировании продажи. Если же провести сделку до завершения указанного периода, придется заплатить налог на доходы физических лиц: 13% для резидентов и до 30% для нерезидентов.
Наследство от супруга: выделение доли
Важный момент: выживающий супруг имеет право на половину имущества, нажитого в браке. Для продажи необходимо выделить свою долю через нотариуса в течение шести месяцев. После этого можно вступить в наследство на оставшуюся часть и зарегистрировать свое право на собственность.
Потенциальные препятствия и их устранение
Даже после оформления свидетельства о наследстве могут возникнуть риски. Непривлеченные наследники или возникшие долги покойного могут вызвать проблемы. Чтобы обезопасить себя:
- Проверьте выписку из ЕГРН на наличие ограничений;
- Обратитесь к нотариусу за актуальной информацией о возможных претендентах;
- Убедитесь, что у наделенной части нет долгов, которые могут быть востребованы после продажи.
Продажа унаследованной квартиры в 2025 году требует внимания к деталям. Знание актуальных норм и процедур позволит избежать неприятных последствий и обеспечит успешный исход сделки.
