Представьте себе ситуацию: вы тщательно уплачиваете налоги и стремитесь защитить свою собственность, храня все документы в надежном месте. И вдруг, однажды, ваш участок земли словно испаряется. Это не вымышленная история — именно так развивались события для гражданина Б., столкнувшегося с лицом бюрократической системы, которая затерла его участок из реестра, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Судьба участков Б.
История начала разворачиваться еще несколько лет назад, когда гражданин Б. приобрел два соседних участка по 12 соток в престижном районе столицы. Несмотря на планы по строительству семеного гнезда, реалии жизни заставили его отложить осуществление мечты. Однако у него была на руках документация: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН с кадастровыми номерами и кадастровый паспорт с четкими границами его земли. На протяжении многих лет участок находился в реестре, и налоги регулярно оплачивались. Все казалось надежным — до тревожного момента, который все изменил.
Неожиданные открытия
Все изменилось, когда Б. навестил участок, чтобы подвести строительные материалы. Он столкнулся с неожиданной картиной: на его земле уже работала техника застройщика, который получил разрешение на возведение многоквартирного дома. В Росреестре ему сообщили, что его земля отсутствует в системе: "Ваш участок не имеет кадастрового номера и границ на карте". Как дальше выяснилось, один из участков просто "открепился" от второго и был передан Департаментом городского имущества (ДГИ) Москвы застройщику.
Проблемы с правосудием
Первые попытки Б. восстановить свои права оказались неудачными: суды ставили перед ним новые преграды. Его первый иск о восстановлении границ привел к выводу о том, что невозможно вернуть прежние границы, пока новый участок присутствует в реестре. В дальнейшем суды указывали на ошибку в реестре, которую было сложно доказать, и требовали проводить межевание. В итоге как бы не расширялись его требования, суды ссылались на истечение сроков давности, оставляя Б. без возможности вернуть свою землю.
К сожалению, это не единичный случай — по данным Росреестра, около 12% земель в России имеют проблемы с актуальностью записей. Чаще всего эксперты выделяют приоритет фактического кадастрового статуса, срок давности и невозможность сноса многоквартирных домов как главные системные проблемы, с которыми сталкиваются граждане. Защита прав становится настоящим юридическим лабиринтом, где нередко страдает справедливость.
