Содержание общедомового имущества (СОИ) часто становится настоящей головной болью для собственников квартир. Установленные управляющими компаниями расценки порой вызывают недоумение: деньги за общие нужды завышаются, как им вздумается. К счастью, Верховный суд России в 2025 году внес ясность в правила расчета, предоставляя гражданам возможность оспорить непомерные начисления.
Сфера ответственности владельцев квартир
Согласно статье 210 Гражданского кодекса, каждый собственник несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. Это означает, что независимо от того, живет ли человек в квартире или использует ее как склад, он обязан платить за содержание общих площадей: лестниц, чердаков и лифтов.
Неоплата может обернуться серьезными последствиями. Управляющие компании вправе начислять пеню, отключать коммунальные услуги или даже взыскивать долг через суд, что подтверждает практика. Так, в одном из недавних дел собственник, не плативший за СОИ восемь месяцев, столкнулся с взысканием в размере 57 тысяч рублей.
Методы расчета СОИ: порядок в хаосе
Согласно закону, платить за СОИ собственники должны пропорционально своей доле в общем имуществе дома. Однако управляющие компании часто используют два различных подхода к расчету, что создает путаницу в квитанциях.
- Первый метод, называемый упрощенным, заключается в том, что плата рассчитывается как тариф за СОИ, умноженный на площадь квартиры. Этот вариант больше подходит управляющим компаниям, но является незаконным.
- Второй, законный и подтвержденный Верховным судом метод, основывается на соотношении площади общего имущества дома и площади всех квартир. Например, если общая площадь составляет 500 квадратных метров, а площадь квартир — 2500, то владелец квартиры площадью 50 квадратных метров должен заплатить в десять раз меньше, чем по упрощенному методу.
ваши права и возможности оспаривания
Чтобы проверить правильность начислений, гражданам следует запросить документы у управляющей компании, включая технический паспорт дома и протокол собраний собственников. При наличии доказательств неправомерных начислений целесообразно составить заявление о перерасчете, а в случае отказа обратиться в суд.
Важно помнить: каждый собственник квартиры по закону имеет право оспаривать завышенные расценки, а верные действия помогут вернуть излишне уплаченные средства. Учитывая все нюансы и законные права, собственники могут защитить свои интересы и не допустить манипуляций со стороны управляющих компаний.
