В конце июня этого года Минстрой России опубликовал письмо, в котором акцентировал внимание управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) на правила налаживания платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах. Ведомство подчеркнуло, что ключевые решения по этим вопросам принимаются на общем собрании собственников.
В документе от 25 июня 2025 года ведомство указало, что договор управления многоквартирным домом заключается между владельцами недвижимости и специальной организацией. Размер платы за услуги — это основное условие такого договора, согласно законодательству. При отсутствии согласия общего собрания на установление размера платы, договор считается не заключённым.
Изменения в размере платы
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года, условия договора, которые противоречат законодательству, могут быть признаны недействительными либо частично. Изменить установленный размер платные услуги возможно только на общем собрании — решением, принятым согласно законодательству. Управляющие организации не имеют права самостоятельно изменять тариф, даже если имеется решение органов местного самоуправления. Нарушение этого порядка может привести к признанию условий договора недействительными, согласно определению Верховного суда от 18 апреля 2023 года.
Цель таких правил
«Соблюдение данной процедуры направлено на защиту прав граждан и предотвращение необоснованных и произвольных изменений размера платы за содержание жилья со стороны управляющих организаций», – заявил Минстрой России.
Кроме того, в ведомстве отметили, что при продлении договора управления сохраняются прежние условия, включая перечень работ и порядок расчета платы. Так, изменения в условиях договора смогут быть внесены только на основании мнения собственников.
Эти разъяснения предназначены для повышения прозрачности в сфере управления многоквартирными домами и защиты прав граждан, что является ключевым аспектом для эффективного функционирования данной области. Важно, чтобы владельцы недвижимости были осведомлены о своих правах и об условиях, на которых они согласны осуществлять своё управляемое имущество.
