Перед тем как начать строительство нового дома, важно убедиться, что выбранный участок земли подходит для этих целей. Разберёмся, какие существуют возможности для строительства и на каких участках можно реализовать свои мечты, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Категории земельных участков
Согласно Земельному кодексу России, существуют различные категории земель, каждая из которых имеет свои особенности. Известно семь основных категорий:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населённых пунктов;
- Земли для промышленности, транспорта и связи;
- Земли особо охраняемых территорий;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса.
Важно отметить, что для строительства домов подходят только земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов. Поэтому стоит тщательно выбирать участок с соответствующим статусом.
Разрешённые виды использования
Следующий важный аспект — это вид разрешённого использования участка, поскольку именно от этого зависит, какие постройки допустимы на выбранной земле. Среди самых распространённых типов участков выделяются:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
На участках ИЖС можно строить частные дома, соблюдая определённые требования, такие как не более трёх этажей и высота не свыше 20 метров. Также такие дома должны быть зарегистрированы как единый объект недвижимости. В случае с ЛПХ доступны те же варианты, плюс возможность ведения какого-либо хозяйства.
Проверка статуса участка
Прежде чем принять решение о покупке, рекомендуется проверить статус заинтересовавшего участка. Сведения о назначении земли и её характеристиках можно найти на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН. Статус участка может изменяться, хотя это происходит довольно редко, в основном в связи с изменениями границ населённых пунктов.
При покупке участка для строительства стоит учесть все нюансы и риски, тщательно проверяя документы и информируя себя о том, какие постройки будут доступны. Получение разрешения на строительство — важный этап, который требует внимательности.
