С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу ряд значительных изменений в законодательстве, которые кардинально повлияют на сферу недвижимости. Реформа затронет права собственников, порядок сделок и управление многоквартирными домами, что сделает процедуры более прозрачными и безопасными.
Основные изменения в регистрации и сделках
Федеральный закон от 26 декабря 2024 года вводит новый порядок внесения информации о членах семьи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь в реестр будут включаться данные о:
- Членах семьи собственников приватизированных помещений, которые имели равные права на пользование жильем;
- Членах семей владельцев квартир в жилищных кооперативах;
- Бывших супругов, сохранивших право проживания;
- Лицах, отказавшихся от приватизации в пользу семьи (так называемые "отказники").
Эти изменения позволят избежать неожиданных ситуаций для новых собственников, когда после сделки выясняется, что в квартире продолжают проживать лица, о которых не было известно при покупке.
Проговоренные требования к управляющим компаниям
С 1 сентября 2025 года управляющие компании и товарищества собственников жилья обязаны будут ежели публиковать отчеты о своей деятельности. Новые правила требуют размещать данные в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или в региональных системах, что позволит повысить уровень контроля за деятельностью управляющих организаций.
Форма и содержание отчетов определяются Министерством строительства, и их публикация должна происходить в первом квартале каждого года. Однако первые отчеты по новым правилам будут востребованы начиная с 2026 года.
Изменения в правилах управления многоквартирными домами
С введением новых норм управление общим имуществом будет осуществляться с учетом мнения большинства собственников. Теперь простые решения будут приниматься большинством голосов, а для более сложных вопросов потребуется квалифицированное большинство (две трети голосов). Также вводится принцип персональной ответственности за ущерб общему имуществу, что делает собственников более заинтересованными в сохранности недвижимости.
Эти инициативы нацелены на повышение статуса жителей многоквартирников и обеспечение более справедливого распределения ответственности в процессе управления общими ресурсами.
