Покупка квартиры – это зачастую один из самых значительных шагов в жизни. Но помимо радости от нового жилья, есть важный момент, о котором мало кто задумывается: квартира может быть изъята у покупателя даже спустя много лет.
Возраст собственника и риски сделок
На сегодняшний день законодательство не устанавливает строгих возрастных рамок для собственников недвижимости. Однако, сделки, в которых участвуют лица старше 70 лет, могут стать предметом спора.Правда в том, что даже если продавец выглядит вполне мобильным и активным, всегда стоит обратить внимание на предыдущих владельцев данной квартиры. Наличие пожилого собственника может привести к тому, что право собственности будет оспорено спустя годы.
Практический пример: как это работает?
Представим ситуацию: женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею всего четыре года. Сделка прошла успешно, ипотека была одобрена и оформлена. Однако через месяц счастливой жизни в новом жилье, она получила судебный иск. Предыдущая собственница, пожилая дама, заявила о том, что сделки следует признать недействительными, так как она не осознавала, что подписывает бумаги.
Судебная экспертиза подтвердила наличие психических расстройств у истца, что мешало ей воспринимать происходящее. Хотя перед продажей бабушка предоставила документы, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, реальность оказалась иной. С точки зрения закона, срок исковой давности составляет один год, но Верховный суд России решил, что пациенты с длительными психическими расстройствами имеют право оспаривать такие сделки даже спустя множество лет.
Настороженность в каждой детали
В результате, у покупательницы забрали квартиру, превративший её мечту в кошмар. Примечательно, что покупательница недооценила один ключевой момент: прежняя владелица продолжала проживать в купленной квартире. Такой «звоночек» должен был насторожить и привести к проверке всех деталей сделки.
Таким образом, покупая квартиру, стоит особое внимание уделять не только текущему собственнику, но и его предшественникам, а также всем жильцам. Неожиданные обстоятельства могут всплыть на поверхность, желательно заранее подготовиться к неожиданным поворотам.
