Представьте: длительное время вы исправно платили за квартиру, и вдруг, неожиданно, на пороге появляется письмо не от вашей управляющей компании, а от теплосетевой или электросетевой организации, в котором заявляется о наличии долга за "общедомовое отопление". Сомнения начинают одолевать: неужели управляющая компания могла так просто передать ваш долг другому? Оказывается, такое возможно. Верховный суд РФ в 2025 году подтвердил законность таких действий, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Ситуация, вызвавшая споры
Подобные вопросы долгое время оставались неопределенными в рамках жилищного права. С одной стороны, существует запрещение на продажу долгов коллекторам, но ресурсоснабжающие организации (РСО) также имеют статус кредиторов, так как именно они поставляют домам необходимые ресурсы. Где же проходит граница между законной уступкой прав и незаконной перепродажей долга? Верховный суд дал четкое разъяснение в этом вопросе.
Позиция Верховного суда по уступке прав
Конкретный случай стал основой для решения суда (дело № АКПИ25-120). Управляющая компания заключила соглашение с теплоснабжающей организацией, в рамках которого передала ей право требовать от жильцов задолженности за отопление. Не согласный с этим один из собственников обратился в суд, ссылаясь на часть 18 статьи 155 Жилищного кодекса, запрещающую уступку прав требования долгов третьим лицам, за исключением поставщиков ресурсов. Однако суды первой инстанции поддержали управляющую компанию и ресурсников, а Верховный суд подтвердил их позицию.
Суд подчеркнул, что передача прав — это не продажа долга, а возврат его законному кредитору. РСО, получившие право требовать долги, не становятся коллекторскими агентствами, а действуют в рамках обычных процедур.
Что делать, если долг передан РСО?
Если жильцы получили уведомления о долгах от ресурсников, важно не паниковать. Вот несколько советов по действиям в такой ситуации:
- Запросите документы, подтверждающие передачу права требования, в том числе договор цессии между УК и РСО.
- Потребуйте детализированный расчет долга, чтобы понимать, за какие услуги и за какие месяцы вы якобы должны.
- Сравните сумму долга с вашими платежами, проверив архивы квитанций и банковских выписок.
Если возникли сомнения относительно законности уступки или вы обнаружили ошибки в расчетах, обращение с жалобой может быть обоснованным шагом. Жильцы имеют полное право отстаивать свои интересы, не краснея перед крупными ресурсоснабжающими компаниями.
