Все знают, что подозрительно низкая цена недвижимости — это сигнал к осторожности. Однако, как быть, если печальные реальности начинают проявляться уже после завершения сделки? Кто несет ответственность: продавец или покупатель, который не проявил должной осмотрительности?
Что произошло?
В зимний период женщина решила приобрести уютный домик в пригороде для постоянного проживания. Ее основным критерием была низкая цена. Риелтор тут же предложил ей вариант, который выглядел очень привлекательно, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
При первом осмотре потенциальная покупательница не заметила серьезных недостатков, хотя доступ к подвалу был закрыт из-за снега. Агент уверил, что с подвалом все в порядке и настоятельно настаивал на быстром заключении сделки. В итоге сделка состоялась.
Разрушительные находки
С приходом весны и таянием снега стала видна печальная картина: в фундаменте образовалась трещина, подвал оказался затопленным, а конструкция дома находилась в критическом состоянии. Приглашенный специалист подтвердил худшие опасения: износ строения превышал 75%, и фундамент необходимо было полностью заменить. Деревянные конструкции сгнили, и фактически ремонт стал невозможным — дом проще было снести.
Недовольная покупательница решила обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных средств.
Решение суда
Продавец утверждал, что дом был построен ещё в 1962 году, а покупательница понимала, что такое жилье требует серьезных вложений. Цена, по его словам, была занижена именно из-за этого фактора. Продавец отметил, что покупатель сама осмотрела дом и согласилась на сделку.
Тем не менее, экспертиза показала, что на момент продажи дом имел скрытые дефекты, о которых продавец знал, но не сообщил покупателю. Эти серьезные недостатки нельзя было обнаружить даже при самом тщательном осмотре, особенно зимой. Суд установил, что продавец осознанно скрывал критические проблемы с недвижимостью и принял решение о расторжении договора о продаже и возврате денег покупательнице.
