В Тамбове произошёл важный прецедент: управляющая организация отстояла свои интересы в суде, оспорив заниженный тариф на содержание многоквартирных домов. Этот случай стал настоящей вехой в вопросах управления жилыми помещениями и показал, что уполномоченные органы не вправе произвольно устанавливать тарифы, игнорируя реальные расходы на содержание, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проверка расчетов: шаг к справедливости
Организация, получившая временное управление 30 многоквартирными домами, решила проверить установленный муниципалитетом размер платы. Анализ показал, что утверждённая сумма не покрывает реальные затраты на содержание. Обратившись в местный орган власти с запросом о пересмотре тарифа, управляющая компания получила отказ, что и стало основанием для подачи иска.
Компания подала заявление в суд, требуя признать действия администрации города недействительными и обязательного пересмотра тарифа. Судебные инстанции поддержали УО, отметив, что стоимость должна основываться на фактических затратах задолженности по содержанию и управлению многоквартирными домами.
Требования к расчетам и соблюдение норм
- Согласно закону, плата за содержание жилья должна обеспечивать надлежащее обслуживание в соответствии с действующими нормативами.
- Тарифы должны определяться на основе анализа, учитывающего конкретные расходы и рыночные условия.
Суды установили, что орган местного самоуправления не предоставил адекватных доказательств обоснованности данного тарифа, отклонив ссылку на индексацию цен, которая не учитывает специфику и требования отдельных многоквартирных домов.
Взыскание убытков: путь к компенсации
После успешного разбирательства, управляющая компания подсчитала сумму упущенной выгоды за время управления по заниженному тарифу и обратилась в суд с требованием компенсации недополученных средств. Суд поддержал её в этом, признав, что орган местного самоуправления обязан был предоставлять достоверные данные для обоснования установленного тарифа.
Это решение открыло новые горизонты для других управляющих компаний, стремящихся добиваться справедливого подхода в ценах на услуги. Теперь вопрос заниженных тарифов стал более актуальным, и предприятиям важно следить за своей работой и тщательно готовиться к отстаиванию своих интересов в суде.
