В последние годы тема взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) за выморочные квартиры привлекает внимание правообладателей и судов. В недавнем примере из Красноярского края речь шла о судьбе муниципального образования, которое оказалась в сложной ситуации в связи с долговыми обязательствами.
Неосведомленность не освобождает от ответственности
В 2023 году суд утвердил право собственности муниципалитета на квартиру, которой владела покойная хозяйка без наследников. Администрация муниципалитета не располагала информацией об этом имуществе, но долг по ЖКУ, образовавшийся за время, когда квартира считалась выморочной, был распределён на неё. Городские власти настаивали, что это несправедливо, поскольку они не знали о наличии долгов и не выделяли средства в бюджет для их погашения.
Однако доводы администрации о неосведомлённости и отсутствии возможностей для выявления такого имущества не помогли. В итоге дело дошло до Конституционного суда, который отметил, что выморочные квартиры автоматически переходят в собственность местных органов власти, независимо от их информации об этом. Это значит, что органы местного самоуправления обязаны покрывать долги за ЖКУ, даже если они не имеют представления о наличии имущества.
Ипотечная квартира становится выморочной
Другой интересный случай произошёл с ипотечной квартирой. В рамках дела, инициированного теплоснабжающей организацией, выяснилось, что собственник жилья, умерший, оставил долг в размере 1,7 миллиона рублей. Суд признал квартиру выморочной, и после неудачной попытки продать её, жильё было передано банку. В результате, коммунальные долги, образовавшиеся в период судебных разбирательств, также были взысканы с муниципалитета, который выступал в роли собственника на момент смерти владельца.
Кому предстоит расплачиваться за долги?
Важным решением стало определение, что начиная с момента смерти собственника и до передачи квартиры банку, муниципалитет несёт ответственность за оплату коммунальных услуг. При этом суд указал, что органы местного самоуправления обязаны покрывать только те долги, которые возникли именно в этот период. Таким образом, советовалось учитывать стоимость имущества и уже погашенные долги перед кредиторами.
Судебная практика в этом вопросе продолжает развиваться, и каждый случай становится важным этапом в уточнении правовых норм о взыскании долгов за ЖКУ с органов местного самоуправления, что позволяет выявить тонкости, существующие в данной сфере.
