Покупка жилья с использованием ипотеки открывает перед гражданами России уникальную возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это происходит благодаря имущественному налоговому вычету, который может помочь сэкономить значительные суммы, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Что такое имущественный налоговый вычет?
Максимальный размер имущественного вычета составляет два миллиона рублей, с которых возвращается 13% — это может дать вам до 260 тысяч рублей. Также возможно вернуть до 390 тысяч рублей на уплаченные проценты по ипотеке, но сумма не должна превышать трех миллионов рублей.
Если жилье куплено в браке, оба супруга могут претендовать на налоговый вычет, увеличивая общий лимит до 1,32 миллиона рублей на семью.
Кто может получить вычет?
На получение имущественного налогового вычета могут рассчитывать:
- граждане России;
- лица, работающие по трудовому договору;
- те, кто провел в стране более 183 дней в году.
При этом самозанятые и индивидуальные предприниматели, работающие на упрощенной системе налогообложения, не могут воспользоваться этим правом, так как не платят НДФЛ.
Как оформить вычет?
Оформить имущественный вычет можно с того момента, как зарегистрировано право собственности на жилье. Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке в 2025 году, уже можно подавать документы. Владельцам новостроек стоит дождаться акта приема-передачи.
Для оформления вычета потребуется собрать следующие документы:
- договор ипотеки;
- договор купли-продажи;
- справка о процентах;
- выписка из ЕГРН;
- справка о доходах;
- реквизиты для перевода.
Заявление на получение вычета можно подать несколькими способами: через личный кабинет (если банк - партнер ФНС), в налоговую инспекцию с декларацией 3-НДФЛ или через работодателя для получения вычета по частям вместе с зарплатой.
