Льготная ипотека продолжает оставаться одним из немногих доступных способов приобретения жилья без значительных переплат. Несмотря на строжайшие условия, которые вводит Центральный банк, оптимизм экспертов Минфина осколком света в условиях нестабильности: они предсказывают рост выдач льготных кредитов в 2025 году, сообщает Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Сложности прошлого и настоящего
2024 год оказался непростым для финансовых учреждений, предоставляющих льготные ипотечные кредиты. Изменение правил программы сделало её менее доступной для населения. В результате многие семьи начали отказываться от покупки дорогого жилья, и этот тренд наиболее ярко проявился в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. В регионах же ситуация оказывается более противоречивой.
С одной стороны, на федеральном уровне наблюдается рост выдач, но его удалось достичь за счет снижения общего спроса на жилье. В этом контексте 2024 год запомнится также и двукратным снижением максимальной суммы кредита по льготной программе до 6 миллионов рублей для москвичей и петербуржцев, что сделало программу менее привлекательной для жителей мегаполисов.
Региональная динамика
Тем не менее, многие регионы уже реагируют на изменения. Например, в Новосибирске число заявок на льготную ипотеку увеличилось на 30%, в Башкирии — на 15%, а в Тюмени — на 14%. Эксперты предполагают, что меньшие лимиты привели к повышенной популярности ипотечных программ в тех областях, где стоимость жилья ниже. В крупных городах ситуация совершенно другая: россиянам становится все труднее находить объекты, соответствующие актуальным условиям программы.
Прогноз на будущее
Оптимистичные настроения Минфина остаются в силе: в 2025 году планируется, что объем одобренных ипотечных кредитов вырастет до 4 триллионов рублей. Заместитель министра финансов Иван Чебесков отметил, что с начала года количество одобренных заявок уже увеличилось на 10-15%. Но главная проблема все еще заключается в стоимости привлечения средств для банков, которая осталась высокой из-за ключевой процентной ставки и денежно-кредитной политики.
Государству предстоит решить непростые задачи: расходы на компенсацию банкам по выданным кредитам продолжают расти, и беспокойства экономистов о будущем лишь увеличиваются. Надежды на восстановление ипотечного рынка остаются, но общая ситуация требует гибкости и быстрых решений.
