Аренда жилья – это реальность для большинства россиян. Порой собственники недвижимости решают повысить арендные ставки, и важно быть в курсе, как это влияет на арендаторов и их права. Давайте разберёмся, как правильно подойти к вопросу повышения арендной платы без нарушения интересов сторон, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Условия повышения арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, повышение арендной платы возможно только при условии, что такие условия прописаны в договоре аренды. Важно, чтобы там были указаны следующие моменты:
- Срок уведомления арендатора об изменении цены — чаще всего это один месяц, но могут быть и другие условия;
- Согласие арендатора — если в договоре нет четких механизмов повышения, требуется его согласие.
Почему арендодатели повышают плату?
Причины для повышения арендной платы могут быть разными, и их следует тщательно обосновать. Вот наиболее распространённые:
- Увеличение рыночной стоимости аренды в регионе, чтобы плата соответствовала текущим условиям;
- Изменения в законодательстве, которые требуют от арендодателей повышения цен для покрытия дополнительных расходов, например, увеличения налоговых обязательств;
- Инфляция, которая может стать причиной индексации арендной платы в соответствии с официальными показателями.
Когда повышение невозможно?
Однако, не всегда арендодатель имеет право на увеличение арендной платы:
- Если не соблюдаются условия уведомления или получения согласия арендатора;
- Если в договоре прописано фиксированное арендное обязательство на определённый срок;
- Если местные законы запрещают увеличение арендных ставок.
Чтобы избежать конфликтов, арендодатели должны заранее уведомить арендаторов об изменениях и обсудить вопрос поднятия цен. Арендаторы, в свою очередь, могут запросить обоснование повышения и пытаться договориться о более выгодных условиях, а в случае нарушения своих прав - вправе обратиться в судебные органы с иском.
