Неудача в сделке может обойтись вам в круглую сумму. Смешение понятий аванса и задатка затрудняет тысячи россиян, что влечет за собой финансовые потери. В 2025 году с ростом мошенничества на рынке недвижимости понимание этих терминов становится особенно актуальным. Давайте разберемся, как обезопасить свои средства согласно Гражданскому Кодексу России.
Общие сведения: важность правильной терминологии
Предварительная оплата – это не просто передача денег. Это юридический инструмент с разными последствиями. Основные аспекты:
- Задаток (ст. 380 ГК РФ) – это обеспечительная мера, предполагающая штрафы за несоблюдение условий сделки;
- Аванс – представляет собой предоплату без финансовых последствий;
- Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) – гибридный инструмент с изменяемыми условиями.
Ключевое отличие: лишь задаток и обеспечительный платеж подлежат компенсации убытков при нарушении обязательств.
Задаток: ваш надежный защитник
Задаток по ст. 380 ГК РФ имеет несколько важнейших функций:
- Подтверждает заключение договора, например, купли-продажи недвижимости;
- Обеспечивает выполнение условий соглашения;
- Засчитывается в общую стоимость сделки.
В условиях 2025 года последствия несоблюдения сделок таковы:
- Если не выполняет условия покупатель, продавец оставляет задаток;
- Если виноват продавец, задаток возвращается в двойном объеме;
- В случае независимых обстоятельств сделка расторгается без штрафов, и сумма возвращается покупателю.
Аванс и его особенности
Аванс имеет меньше правовых обязательств:
- Не служит обеспечением выполнения сделки;
- Всегда учитывается в основной сумме;
- Вернуть его можно без каких-либо последствий, если в договоре нет других указаний.
Потенциальные риски для сторон тоже есть: покупатель рискует, если продавец решит отказаться, а продавец – если покупатель отменит сделку. Поэтому аванс подходит для более доверительных сделок и при покупке товаров или услуг, но не должен использоваться в сделках с недвижимостью.
