После утраты близкого человека, многих интересует, как сохранить финансовую стабильность, особенно если речь идет о продаже унаследованного жилья. Если квартира была приобретена в браке, то продать её без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) вполне возможно. Согласно новым правилам, действующим с 2025 года, существуют два ключевых условия, благодаря которым продавец может избежать налогообложения.
Условия для освобождения от НДФЛ
Чтобы не платить НДФЛ, следует выполнить следующие требования:
- Квартира приобретена на совместные средства в браке. Это означает, что жильё должно быть куплено в период совместной жизни и финансироваться из общего бюджета.
- Соблюдён минимальный срок владения. Согласно действующим нормам, для освобождения от налога необходимо владеть квартирой минимум 3 года (или 5 лет, если покупка состоялась до 2016 года).
Как рассчитать срок владения
Срок владения начинается не с момента наследования, а с момента регистрации права собственности. Например, если квартира была куплена в 2020 году, а её продажа запланирована на 2025 год, то срок владения будет составлять больше 5 лет, чтобы освободиться от НДФЛ.
Таким образом, следует тщательно отслеживать даты и документы, подтверждающие приобретение квартиры, а также учитывать все обстоятельства, которые могут подтвердить совместное владение.
Шаги для успешной продажи без налога
Чтобы успешно продать квартиру без уплаты НДФЛ, необходимо выполнить несколько шагов:
- Подтвердить совместность приобретения. Для этого потребуются документы, такие как свидетельство о браке и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Проверить срок владения. Существует специальный калькулятор на сайте Федеральной налоговой службы, который поможет рассчитать срок.
- Указать льготы в декларации 3-НДФЛ. Это поможет правильно оформить сделку и избежать ненужных проверок.
При соблюдении всех этих условий можно законно избежать уплаты налога, что позволит сэкономить значительную сумму. Например, при продаже квартиры с прибылью в 5 000 000 рублей, сумма налога составила бы 650 000 рублей, что является немалой экономией. Поэтому важно подходить к процессу с вниманием и учётом всех нюансов.
