Ситуация, когда земля находится в совместной собственности, многим знакома. Участок, которым делят между собой родственники или бывшие партнеры, может превратиться в источник конфликтов. Мечты о заборе, собственном саде и уютной беседке не всегда легко осуществимы, особенно если согласование с соседом становится настоящей головной болью, пишет источник.
Земельный кодекс и Гражданский кодекс предоставляют возможности для разделения совместной собственности. Процесс, известный как раздел земельного участка, кажется простым: измерить площади, оформить бумаги и жить счастливо. Однако есть один важный момент: предельные размеры участков, которые нельзя игнорировать. Если превышенные или недостаточные размеры не будут учтены, регистрация в Росреестре не пройдет, а в суде могут признать раздел незаконным.
Что говорит закон о разделе общей долевой собственности?
На этом этапе важно разобраться в законодательной базе. Основными актами, регулирующими этот процесс, являются Гражданский кодекс (ГК РФ) и Земельный кодекс (ЗК РФ). Согласно статье 252 ГК РФ, имущество в долевой собственности может быть разделено на основе согласия всех участников. В противном случае вопрос будет решаться в суде.
Статья 11.4 ЗК РФ уточняет, что при разделении участка права собственности на новые образованные участки распределяются среди участников, если иное не прописано в соглашении. Возможны два варианта:
- Сохранение долевой собственности на новых участках. Например, был участок на двоих, стал два участка, но каждый снова в долевой собственности.
- Переход к единоличному праву собственности на новые участки. Этот вариант является целью большинства.
Главные препятствия: минимальные размеры участков
Ключевым аспектом является соблюдение норм, установленных статьей 11.9 ЗК РФ, которая определяет минимальные и максимальные размеры участков. В каждом регионе есть свои правила, связанные с минимальными площадями, чтобы предотвратить бездумное дробление на крошечные участки.
Например, в Москве минимальная площадь может составлять 3 сотки, в то время как в Ленинградской области — не менее 10 соток. При несоответствии размеров участков местным нормам, их разделение будет признано недействительным, что было подтверждено делом из Волгоградской области.
Пошаговая инструкция: как правильно разделить участок
Для успешного раздела земельного участка стоит следовать нескольким важным шагам:
Шаг 1: Узнайте местные нормативы
Первый шаг — ознакомьтесь с правилами, принимая во внимание минимальные размеры. Для этого можно обратиться в местную администрацию или на ее сайт.
Шаг 2: Рассчитайте площади
Проверьте соответствие площадей долей с местными минимальными требованиями. Если расчеты не совпадают, ищите альтернативы.
Шаг 3: Проведите межевание
Нанимайте кадастрового инженера для подготовки плана раздела, учитывая все необходимые границы и зоны.
Шаг 4: Выберите способ раздела
Подписывайте соглашение при отсутствии споров или обращайтесь в суд за разделом.
Шаг 5: Регистрация в Росреестре
С готовыми документами обращайтесь в МФЦ или онлайн через Росреестр для утверждения прав на новые участки.
Таким образом, раздел участка требует тщательной подготовки и учета местных норм. Следуя этим рекомендациям, можно избежать проблем в будущем и наслаждаться своим уголком земли.
