Прошедший 2025 год запомнится российскому ипотечному рынку высоким уровнем процентных ставок и небывалым интересом к льготным программам — их доля в общем объёме выданных ипотек составила 80%. Вопрос: что же ждёт этот рынок в 2026 году? Состоится ли долгожданное снижение ставок, и каким может быть его уровень?
Прогноз по изменению ставок
По последним данным from Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину января текущего года средние ставки по ипотечным кредитам составляют 21,25% на новостройки и 21,22% на вторичное жильё. Для сравнения, в январе 2025 года ставки были значительно выше: 29,3% и 28,9% соответственно. Эксперты предполагают, что снижение ставок продолжится и в нынешнем году, хотя к комфортным уровням, по мнению аналитиков, вернуться не удастся.
Министерство финансов предсказывает, что в 2026 году ставки по ипотечным займам могут снизиться на 4-5 процентных пунктов, доведя их до 16-17% годовых. Если Центральный банк продолжит действовать по основному сценарию, ставя ключевую ставку в диапазоне 13-15%, то ипотечные ставки могут опуститься ниже 20% уже в первом квартале. Однако, по прогнозам Екатерины Щурихиной из агентства «Эксперт РА», в первой половине 2026 года ставки могут колебаться в рамках 17-21%, с возможным снижением до 15% в конце года, если ключевая ставка будет снижаться более активно.
Спрос на ипотечные кредиты
Спрос на ипотеку в ближайшие годы также будет зависеть от ряда факторов, таких как уровень ставок, изменение условий семейной ипотеки и сокращение возмещения по льготным программам. Эксперты предсказывают замедление темпов выдачи ипотечных кредитов в первой половине 2026 года, но прогнозируют рост на 25% от ВТБ и до 30-35% от «Домклик» Сбербанка в зависимости от действий Центрального банка.
В то же время, доля льготных программ в общем объёме ипотечных кредитов ожидается сокращение с 60% до 40% по количеству и с 80% до 60% по объёму к концу 2026 года. Аналитики предупреждают, что увеличение ставки по семейной ипотеке с 6% до уровня 10-12% способно отрицательно сказаться на рынке, что также может повлиять на темпы выдачи кредитов в льготном сегменте до конца года.
