Как строителям справиться с потребительским экстремизмом и высокими штрафами?
Когда дело доходит до сотрудничества между подрядчиками и заказчиками, иногда отношения могут перейти в судебное русло по самым разным причинам. В некоторых случаях заказчики используют правовые механизмы для того, чтобы оставить строителей без средств, пишет Дзен-канал "RuNews24.ru".
Анализируя ситуацию, Анна Арехина, управляющий партнер юридической фирмы Строительные юристы, отмечает, что в российском законодательстве понятие потребительский экстремизм отсутствует. Тем не менее, это можно трактовать как злоупотребление правом. Так, потребительский экстремизм в строительстве проявляется в подаче заказчиком иска к подрядчику, несмотря на приемлемое качество выполненных работ, с целью извлечь финансовую выгоду из конфликта.
Ключевые Приемы Заказчиков
При этом эксперты выделяют несколько основных факторов:
- Желание заработать: Заказчики стремятся получить выгоду, даже если дефекты минимальны или отсутствуют.
- Недобросовестные действия: Заказчики могут направлять претензии на неверные адреса или не информировать подрядчиков о результатах экспертизы.
- Отказ от мирного урегулирования: Нежелание заказчиков найти приемлемое решение с подрядчиками.
Ситуация в Судебной Практике
Хотя может казаться, что суды ужесточают практику в потребительских спорах, реальность такова, что эти отношения регулируются законом О защите прав потребителей с 1992 года, который предполагает жесткие штрафы для строителей. Суды могут выступать как регуляторы, позволяя грамотным подрядчикам облегчить штрафные нагрузки. Тем не менее, практика разнится от региона к региону, что и создает дисбаланс в ответственности подрядчиков, допустивших разные по сложности нарушения.
Штрафы и Ответственность
В настоящее время размер штрафа за нарушение сроков выполнения работ для строителей ИЖС составляет 3% в день от стоимости невыполненного этапа. Для застройщиков, работающих с жильцами, при аналогичных условиях применяется ставка лишь 0,1067%. Таким образом, разница в ставках явно указывает на справедливость распределения ответственности.
За неисполнение требований потребителей в досудебном порядке подрядчик может столкнуться с штрафом в размере 50% от суммы требований, тогда как у застройщиков он составляет лишь 5%. Однако согласно статье 333 ГК РФ, подрядчики могут потребовать снижения санкций через суд, представив соответствующее заявление и обосновав несоразмерность штрафов последствиям нарушений.