Совсем недавно жители многих домов начали замечать в своих платежках неожиданные начисления НДС. Реакция на такие новшества была бурной, и возникло множество вопросов о законности таких действий со стороны управляющих компаний. Давайте подробнее разберемся, что происходит на рынке жилищных услуг.
Изменения в налоговом законодательстве
С 2025 года в Налоговом кодексе произошли значительные изменения. Управляющим компаниям, работающим по упрощенной системе налогообложения (УСН), с годовым доходом выше 60 миллионов рублей теперь необходимо уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). Ранее такие предприятия были освобождены от этой обязанности. В ответ на новые финансовые обязательства некоторые компании нашли способ перекладывать их на владельцев жилья, добавляя НДС к уже существующим тарифам.
К тому же, с 2026 года количество плательщиков НДС вырастет, а сам налог увеличится. Это может привести к ещё большему повышению цен на жилые услуги.
Законность начисления НДС
Согласно действующему законодательству, начисление НДС в большинстве случаев является неправомерным. Порядок установки тарифов за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников. Таким образом, управляющая компания не имеет права односторонне увеличивать тарифы.
Суды, в том числе и в свете новой судебной практики, подтверждают, что если в договоре управления не указано, что цена не включает НДС, то этот налог должен покрываться из уже установленного тарифа, а не добавляться к нему. Поэтому обязанность по уплате НДС лежит на самой компании, а не на жильцах.
Что делать, если начисление НДС произошло?
Если жильцы столкнулись с ситуацией неправомерного начисления НДС, им следует в первую очередь проверить условия своего договора с управляющей компанией. Если там нет упоминания о возможности увеличения тарифа на сумму НДС, действия компании могут быть обжалованы. В этом случае рекомендуется обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Кроме того, как Минфин, так и Минстрой уже сделали разъяснения по этому поводу, ибо существуют законные основания для освобождения управляющих компаний от уплаты НДС на коммунальные услуги. Это дает жильцам дополнительные инструменты для отстаивания своих прав.
