В 2026 году потенциальные покупатели могут рассчитывать на реальные скидки на жилье — до 15-20%. Это мнение озвучил известный аналитик рынка недвижимости. Рынок находится в состоянии неопределенности, особенно вокруг программы семейной ипотеки, которая долгое время поддерживала спрос. Теперь, без этой важной льготы, ситуация становится всё более нестабильной.
Семейная ипотека: драйвер рынка
По словам аналитика, семейная ипотека играла ключевую роль в поддержании уровня сделок на рынке недвижимости. В 2025 году она способствовала значительному объему продаж. Без данной программы рынок станет неэффективным, сравнимым с автомобильным, который не может двигаться без двигателя.
Новые ограничения и их влияние
Начиная с 1 февраля, вступают в силу новые ограничения. Теперь ипотеку сможет оформить только один из супругов. Это может вызвать первичный ажиотаж и кратковременное повышение цен, как это часто бывает в таких случаях.
Тем не менее, после всплеска интереса рынок столкнется с резким уменьшением числа сделок, когда покупатели исчерпают свои финансовые резервуары. Упадок спроса может привести к тому, что застройщики будут вынуждены реально снижать цены, а не ограничиваться маркетинговыми трюками.
Скорые скидки и экономический прогноз
К концу весны 2026 года, по мнению экспертов, застройщики начнут предлагать реальные скидки, чтобы поддержать спрос. Скидки могут достигать 20%, если ключевая процентная ставка останется на высоком уровне, а средства будут оставлены на депозитах вместо того, чтобы переходить в недвижимость.
Специалисты также заметили, что первыми под удар могут попасть объекты бизнес-класса в столице, так как потребность в снижении цен будет наиболее острой. В то же время сегменты комфорт и премиум остаются более устойчивыми, по крайней мере на данный момент.
