Повышение тарифов на жилище и коммунальные услуги — тема, которая волнует многих собственников. К примеру, получая квитанцию с увеличенной суммой, жильцы могут почувствовать себя обманутыми, особенно если никаких предварительных уведомлений не было. Насколько законны эти изменения? И что можно сделать в таких ситуациях?
Что гласит закон?
Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется собственниками на общем собрании. Однако есть нюансы, о которых стоит знать, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Кто назначает тарифы?
- Собственники — на общем собрании (очно, заочно или в онлайн-формате).
- Местная администрация — когда собственники не смогли достичь согласия.
- Управляющая компания — не вправе повышать тарифы самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в договоре управления.
Когда повышение тарифов законно?
Согласно практике Верховного суда, управляющая компания может корректировать тарифы без собрания собственников в следующих случаях:
- Если в договоре управления есть четкое указание на возможность такой индексации.
- Расчет индексации должен быть доступен и понятен, позволяя собственникам самостоятельно проверить корректность расчетов.
- Управляющая компания обязана уведомить жильцов о планируемом повышении тарифов не менее чем за 30 дней.
Примеры из судебной практики
Судебные дела по вопросам повышения тарифов на полезные услуги имеют разные исходы. Например, в одном случае управляющая компания законно увеличила тарифы, основанные на согласованном в собрании условии о ежегодной индексации, и расчет был сделан по данным Росстата.
В другом случае суд признал повышение незаконным, так как управляющая компания самостоятельно подписала протокол о повышении тарифов без ведома жильцов, не соответствуя требованиям о кворуме.
Важно помнить, что любые изменения в тарифах должны быть тщательно обоснованы, иначе жильцы имеют право отстаивать свои интересы и действовать против произвольных решений, повышающих нагрузку на бюджет семьи.
