Многие новоселы уверены, что, подписав договор купли-продажи и получив все необходимые документы, они навсегда стали владельцами жилья. Однако юристы предупреждают: это не так уж и просто, сообщает канал "Финансы в радость".
Особую опасность представляют сделки с пожилыми собственниками, которые могут не полностью осознавать свои действия. Например, возникает вопрос, как действовать, если продавец на момент сделки имел проблемы с психическим здоровьем и не мог адекватно оценить ситуацию.
Сложная ситуация
Представьте: покупатель по имени Марина приобрела квартиру у молодого и энергичного продавца. Все документы были в порядке, и даже банк выдал ипотеку без колебаний. Радость новоселья продлилась недолго: через месяц Марина получает неожиданное известие от прежней владелицы квартиры, пожилой женщины.
Женщина заявляет, что подписанный ей ранее договор был сделан, когда она не могла осознавать последствий из-за психического расстройства. Суд подтверждает ее слова. Удивленная Марина спрашивает, почему не было никаких действий в течение четырех лет. Суд отвечает: возможность оспорить сделку могла возникнуть только тогда, когда продавец осознал нарушение своих прав.
На что обратить внимание
Хотя сделка казалась безупречной, в этой ситуации были сигналы тревоги, на которые стоило обратить внимание. Прежде всего, новая владелица проигнорировала тот факт, что старая хозяйка продолжала жить в квартире. Судебные инстанции чаще всего станут на сторону уязвимых граждан, и если выяснится, что продавец не понимал суть сделки, покупка может быть отменена даже через десятилетия.
- Тщательно проверяйте не только текущего собственника, но и всю историю квартиры.
- Обращайте внимание на тех, кто проживает в квартире: это могут быть арендаторы, родственники или прежние владельцы.
Советуем не пренебрегать услугами юристов, чтобы не столкнуться с подобными ситуациями. Их помощь обойдется дешевле, чем потеря недвижимости.
