В 2025 году российский рынок недвижимости предлагает уникальную возможность для тех, кто хочет оформить ипотеку. Комбинированная ипотека, или комбо-ипотека, позволяет заемщикам объединить льготные государственные ставки с рыночными, предоставляя больше возможностей для приобретения жилья.
Что представляет собой комбинированная ипотека?
Комбинированная ипотека – это удобный инструмент, который позволяет сочетать два типа ставок: льготную и рыночную. Это особенно актуально для тех, кто планирует взять кредит на сумму, превышающую лимиты по льготным программам. Например, если максимальная сумма по программе Семейной ипотеки составляет 12 миллионов рублей в крупных городах, можно дополнительно разрешить себе сумму под рыночную ставку, если это необходимо.
Существует несколько вариантов комбинированной ипотеки:
- Средневзвешенная ставка. Например, клиенту необходимо 7 миллионов рублей, но по льготной программе можно получить только 6 миллионов. Банк выставляет средневзвешенную ставку для всей суммы кредита.
- Два отдельных кредита. Возможно взять два кредита под разные процентные ставки и сроки. Такой вариант часто оказывается выгоднее за счет гибкости в погашении.
- Субсидированная ставка. Застройщик может покрыть разницу в ставках между льготной и рыночной для получения общей ставки на уровне 6%.
Кому подойдет комбинированная ипотека?
Этот вид ипотечного кредита может стать идеальным решением для следующих категорий заемщиков:
- Семьи с детьми, которые стремятся приобрести жилье в крупных городах.
- IT-специалисты с высоким уровнем дохода, заинтересованные в комфортном жилье.
- Покупатели премиум-недвижимости, которым необходимо существенно финансирование.
Важно понимать, что в случае комбинированной ипотеки необходимо учитывать все риски и ограничения. Со следующего года возможны изменения в ставках, что может повлиять на решение многих заемщиков о выборе этого вида кредита. Комбинированная ипотека дает уникальные преимущества, но требует тщательного анализа и выбора подходящего банка.
