Посуточная аренда жилья становится всё более востребованной, однако с её популяризацией увеличивается и количество юридических споров. Важным шагом для арендаторов является правильное оформление договоров. Рассмотрим, какие пункты опасно включать в договор, чтобы избежать неприятных последствий.
1. Неправильное название договора
Первый и самый распространённый риск — это использование термина "договор аренды". Согласно украинскому законодательству, такой договор относится к категории соглашений об аренде нежилых помещений. Основное отличие заключается в том, что если собственник сдает жильё физическому лицу аналогичному статусу, требуется составить договор найма жилого помещения. Этот вид договора регулируется отдельными нормами гражданского кодекса.
2. Неправомерные условия по предоставлению услуг
Второй нюанс связан с обязательством предоставления ненадлежащих услуг, таких как ежедневная уборка, смена постельного белья или обеспечение питанием. Судебная практика уже определила такие условия как гостиничные, что делает посуточную аренду по таким параметрам незаконной. Это может привести к судебным разбирательствам и запрету на осуществление деятельности.
3. Ограничение по срокам аренды и назначению
Третий риск заключается в формулировках, которые подразумевают аренду жилья менее чем на сутки или для проведения мероприятий, таких как вечеринки или торжества. Закон чётко устанавливает, что жилье должно использоваться исключительно для проживания. Указанные условия делают невозможным законное использование помещения по его назначению, что также может стать причиной судебных разбирательств.
Соблюдение этих правил поможет избежать неприятностей и обеспечит плавное функционирование бизнеса по посуточной аренде. Кроме того, существует множество шаблонов договоров, которые можно адаптировать под свои нужды с учётом актуальных требований законодательства.
