Собственники недвижимости столкнулись с серьезными изменениями в правилах выселения арендаторов. Несмотря на то, что многие предпочитают краткосрочные договоры, процесс выселения стал более сложным и требующим серьезных оснований.
Сложности с выселением арендаторов
Ситуация с выселением арендаторов обычно складывается следующим образом: срок действия договора истекает, а квартиранты не проявляют желания покинуть жилье. Часто это происходит в случаях, когда в договоре предусмотрено автоматическое продление. В связи с этим многие владельцы выбирают краткосрочные договора, чтобы избежать сложностей, связанных с долгосрочной арендой, такой как обязательная регистрация.
Однако новая практика, озвученная Конституционным судом, поставила под сомнение безопасность краткосрочных договоров, в том числе тех, которые заключаются на срок до одного года.
Позиция Конституционного суда
Недавнее разъяснение Конституционного суда уточнило, что арендодатель может расторгнуть краткосрочный договор только по серьезным причинам, если они указаны в договоре и связаны с нарушениями со стороны арендаторов. Без наличия таких оснований собственник не вправе выселить арендатора до окончания срока договора без обращения в суд. В случае неправомерного выселения арендаторы могут требовать восстановления своих прав через судебные инстанции.
Как избежать юридических проблем
Согласно новым правилам, если краткосрочный договор с условием автоматического продления на практике действует более 12 месяцев, его условия могут быть признаны долгосрочными. В таком случае для выселения аналогичным образом потребуется судебное решение. Чтобы избежать этого, арендодателям рекомендуется:
- Заключать краткосрочные договора без условий о продлении;
- При необходимости продления оформлять новый краткосрочный договор.
Таким образом, своевременное обновление документов позволит собственникам сохранить возможность беспрепятственного урегулирования вопросов аренды, как это подтвердил Конституционный суд.
