Текущие условия рынка жилья
На протяжении последних двух с половиной лет высокие ставки по ипотечным кредитам значительно охлаждали интерес к первичному рынку недвижимости. Теперь, когда ставки начали медленно снижаться, на первый взгляд, можно было бы ожидать роста интереса к покупке жилья. Однако даже если ипотечные ставки вернутся к уровням 2021 года, это не приведет к заметному увеличению спроса. Причина в том, что цены на жилье за это время выросли аж на 53%, пишет Дзен-канал "Коммерсантъ".
Более того, структура предложений также претерпела изменения — на рынке в основном представлены квартиры премиум-класса, что оставляет мало возможностей для покупателей, ищущих доступные варианты.
Динамика ставок и объемы сделок
Согласно данным от Frank RG, в сентябре средние ставки по ипотеке снизились на 0,8–1,1 процентных пункта, составив 20,9–22,9%. Скажем, средневзвешенная ставка для новостроек была на уровне 21,7%, на вторичном рынке — 21,6%. На данный момент ключевые ставки остаются стабильными, хотя аналитики отмечают, что с начала года ставки подскочили до 30%.
При этом объем выдачи ипотеки с господдержкой показал лишь небольшой рост в августе — всего на 7%. А вот в сентябре количество сделок сократилось на 5% по сравнению с августом. Учитывая, что сейчас в среднем больше людей может позволить себе ипотеку, покупатели все же ожидают дальнейшего снижения ставок для возможного рефинансирования кредитов.
Текущая ситуация в сегменте первичной недвижимости
С начала лета рынок недвижимости стал активнее, но объёмы сделок пока далеки от рекордов. В «старой» Москве в период с июня по сентябрь 2025 года было заключено около 19,3 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что почти на уровне прошлого года.
Многие эксперты подчеркивают, что рынок смог бы активнее развиваться, если бы уровень ипотечных ставок опустился хотя бы до 8–10%. В таком случае покупательская активность могла бы резко возрасти. Структура покупок также изменилась; сейчас покупатели стали более осознанными и аккуратными в своих решениях, стремясь снизить долговую нагрузку и риски.
Что касается дальнейших прогнозов, то в это время года традиционно наблюдается рост интереса к недвижимости, особенно в свете ожидаемых изменений в кредитных программах, которые вступят в силу следующей весной. Но пока что оптимизм на рынке остается осторожным.
