В 2025 году управляющие организации (УО) столкнулись с новыми вызовами при взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Правильный расчет пеней стал особенно актуальным, учитывая изменения в законодательстве и экономической ситуации в стране. Ошибки в начислении могут привести к отказам судов в удовлетворении исков.
Кейс из практики: что учли суды?
Недавно рассмотренное дело в Подольском городском суде показало, на что нужно обратить внимание при расчете задолженности. УО обратилась в суд для взыскания долга с жителей многоквартирного дома, которые не платили за ЖКУ на протяжении нескольких лет. Общая сумма долга составила 56 тысяч рублей, к которой добавились пени около 80 тысяч рублей.
Суд подтвердил законность расчетов управляющей организации. Он указал на следующие ключевые моменты:
- Начисление пеней начинается с 31-го дня просрочки по ставке 1/30 ключевой ставки Центрального банка России на день фактической оплаты.
- Если просрочка превышает 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 этой ставки.
Должники не предоставили контррасчетов или документы, подтверждающие оплату, что стать ключевым фактором в удовлетворении иска.
Новое законодательство и его влияние
С 2022 года и по сей день законодатели разработали специальные правила для расчета пеней, чтобы избежать чрезмерного бремени для граждан. В марте 2022 года Правительство России утвердило новые нормативные акты, которые ограничили максимальные ставки пеней. Это позволило снизить финансовое давление на потребителей услуг.
Тем не менее, в начале 2025 года, когда временные правила больше не действовали, УО получили возможность использовать актуальные ставки. Однако об этом нужно помнить и следить за последними изменениями в законодательстве.
Ошибки, на которые стоит обратить внимание
Как показывает практика, ошибки в расчетах могут привести к отказу в иске. Управляющим организациям следует:
- Точно определять сроки давности и суммы для взыскания.
- Следить за изменениями в законодательстве, чтобы корректно начислять пени и штрафы за неуплату ЖКУ.
Соблюдая эти рекомендации, владельцы жилых помещений и управляющие организации смогут избежать проблем в суде и эффективно взыскивать задолженности.
