В последние годы в России наблюдается рост числа жертв мошенничества на рынке недвижимости, связанным с так называемыми «бабушками-аферистками». Эти пенсионерки успешно применяют хитроумные схемы, в результате которых они остаются и с деньгами, и с квартирами, оставляя покупателей ни с чем, сообщает Дзен-канал "SM Юрист".
Коварная схема
На первый взгляд, все выглядит безобидно: милая бабушка решает продать квартиру, якобы собираясь переехать к детям или в другой город. Сделка проходит гладко, и после регистрации прав владения новое жилье кажется прощенной мечтой. Но внезапно выясняется, что пожилая женщина оказалась жертвой манипуляций и мошенничества, а сделка была совершена «под давлением». Суд, как правило, принимает сторону бабушки, ведь это её единственное жильё.
Процесс может усугубиться: жильё остаётся за ней, а назначенные выплаты покупателю она мгновенно списывает через процедуру банкротства, в результате чего покупатель теряет и деньги, и новоселье.
Защита от мошенничества
Профессионалы подчеркивают, что самым надежным способом защиты от подобных сценариев является титульное страхование. В случае признания сделки недействительной, страховая компания возместит покупателю убытки.
Однако важно учитывать, что многие страховые компании исключают из договоров покрытия по статьям Гражданского кодекса, которые касаются обмана и давления, что может усложнить процесс компенсации. Потенциальные покупатели должны также обратить внимание на следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- акт приёма-передачи;
- копии паспорта продающего и покупателя;
- данные о зарегистрированных в квартире лицах.
Тревожные сигналы
Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, покупателям стоит обращать внимание на некоторые настораживающие признаки:
- продавец является пожилым человеком;
- изолированность и недоступность для общения
- сомнительная цена и недостаточная информация о планах переезда.
Важно не стесняться задавать вопросы и фиксировать ответы, чтобы предотвратить возможные обмошенничества. В ситуациях, когда мошенничество все же произошло, рекомендуется незамедлительно обращаться в правоохранительные органы и блокировать возможность перехода прав в Росреестре.
