Передача квартиры пожилого человека в обмен на уход и поддержку становится все более популярной практикой. Однако данный шаг может привести к рискам и непредвиденным последствиям для бывшего владельца жилья. Рассмотрим основную суть данного соглашения и его подводные камни.
Что такое пожизненное содержание с иждивением?
Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор пожизненного содержания с иждивением позволяет пожилому собственнику квартиры передать свое жилье в собственность другому лицу, сохраняя при этом право на проживание в нем. Это кажется привлекательной сделкой, поскольку обеспечивается пожизненная поддержка, а имущество уходит из-под обязательного наследования.
Ключевые риски, связанные с договором
Несмотря на это, существуют риски, которые нельзя игнорировать. Рассмотрим основные опасности:
- Недостаток обязательств со стороны ухаживающего. Одним из главных рисков является возможность того, что ухаживающий просто исчезнет или перестанет выполнять свои обязательства. Печальная ситуация может возникнуть, если ухаживающий скончается — его обязанности перейдут к наследникам, которые не всегда могут их выполнять.
- Сложности с возвращением квартиры. Если содержание оказывается недостаточным, пожилому человеку придется обращаться в суд для расторжения договора и возвращения квартиры. Важно помнить, что иски такого рода, как правило, удовлетворяются, если доказано серьезное нарушение условий договора. Для этого необходимо заранее четко прописать, какое содержание предполагается предоставить.
Защита прав владельца
Интересно, что согласно закону, новый собственник квартиры не имеет права распорядиться жильем — продать или подарить его — без согласия бывшего владельца. Но стоит учитывать, что передача прав на квартиру может привести к желанию нового владельца вселить в нее других жильцов. Чтобы избежать подобных ситуаций, в договоре целесообразно установить запрет на это, указав меры ответственности за нарушение.
При правильном оформлении соглашения риск появится только в исключительных ситуациях. Профессиональные юристы рекомендуют тщательно прорабатывать условия договора и обговаривать все возможные аспекты заранее.
