Сдавая квартиру, многие собственники надеются на стабильный доход и спокойствие, однако ситуация может быстро измениться, если арендаторы начинают вести себя как дикие вечеринки, превращая жилье в шумный клуб или круглосуточный колл-центр.
Почему собственники все равно отвечают за своих арендаторов?
Подписав договор аренды, многие думают, что ответственность за жилье полностью переходит на арендаторов. Однако закон не столь прост. По статье 30 Жилищного кодекса РФ, владельцы обязаны контролировать использование своей квартиры, следя за тем, чтобы права соседей не нарушались.
Если арендаторы устраивают вечеринки, создают шум или загрязняют общие территории, ответственность за это все равно лежит на собственнике. Это утверждение подтверждено не только законодательством, но и практикой. Например, в 2023 году Красногорский городской суд Московской области обязал собственника квартиры устранить нарушения после жалобы соседей.
Что предпринять, если соседи мешают нормально жить?
К примеру, в 2024 году Новосибирский районный суд обязал собственника расторгнуть договор аренды после систематических нарушений со стороны арендаторов, напомнив, что "владение имуществом не освобождает собственника от соблюдения прав других жильцов".
Как защитить себя, сдавая квартиру?
Для предотвращения проблем важно включить в договор аренды ключевые пункты:
- обязанность арендатора соблюдать правила пользования;
- право собственника проверять состояние квартиры по предварительному уведомлению;
- условие для досрочного расторжения договора при повторных жалобах соседей.
Эти формулировки помогут в дальнейшем защитить интересы собственника при возникновении конфликтов.
