В России случаи, когда собственники лишаются своей недвижимости, сдавая её в аренду, становятся все более распространенными. Без бумажных свидетельств о праве собственности и с активизацией мошенников, действующих через электронные схемы, опасность для владельцев недвижимости возрастает. Приведем реальную историю, которая ярко иллюстрирует риски, с которыми сталкивается даже самое осторожное собственническое лицо.
Ситуация на рынке аренды
Молодой человек, недавно купивший квартиру в новостройке, оказался в ситуации, когда ему пришлось уехать в другой город по работе. Чтобы избежать простаивания жилья, он доверил его управление своей матери, опытному риэлтору. Она предложила сдать квартиру, чтобы обеспечить стабильный доход, и сын согласился.
Первые месяцы всё шло гладко: арендаторы исправно выполняли условия договора. Однако однажды один из них исчез без следа, перестав оплачивать аренду и не отвечая на звонки. Мать владельца решила навестить квартиру, чтобы выяснить, в чем дело.
На месте её встретила незнакомая женщина, которая утверждала, что теперь является собственником квартиры. В подтверждение она показала электронные документы на право собственности, шокировав мать арендатора.
Разоблачение мошенничества
Проверив информацию в ЕГРН, мужчина с ужасом обнаружил, что его квартира действительно была продана, а новый владелец зарегистрирован. Выяснилось, что бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина, провернул фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, после чего исчез вместе с деньгами.
Владелец немедленно обратился в полицию и подал в суд с требованием признать сделку недействительной, восстановив свои права на собственность.
Судебные разбирательства
Покупатель, полагая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что собственник сам виноват в сложившейся ситуации из-за недостаточного контроля. Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, признав её права на квартиру, но оставив возможность восстановить права собственника.
В результате апелляционного процесса суд признал сделку незаконной, основываясь на убедительных доказательствах подделки подписи. Однако покупатель была признана добросовестным приобретателем. Если ей не удастся вернуть деньги у мошенника, государство обязано компенсировать утрату.
В итоге, пролив свет на эту запутанную ситуацию, мужчина смог восстановить свои права на квартиру, однако это заняло почти два года. Суд указал, что он потерял имущество не по своей вине, что соответствует нормам Гражданского кодекса РФ.
Данный случай стал важным уроком для собственников. Не следует просто доверять управление собственностью, важно принимать юридические меры для её защиты, такие как подача заявления в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Эта мера может стать надежным щитом от мошеннических схем.
