Покупка квартиры с торгов может показаться привлекательной возможностью, особенно когда речь идет о ценах, которые нередко ниже рыночных на 20-50%. Но за этой заманчивой стоимостью скрывается множество рисков. Процесс продажи недвижимости через аукцион по банкротству строго регулируется, но всё равно может обернуться настоящей головной болью для новоиспечённых владельцев, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Что такое процедуры торгов по банкротству?
Когда физическое или юридическое лицо признаётся банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на торги для покрытия долгов кредиторам. Практически вся сделка проходит через электронную платформу, и победителем становится тот, кто предложит наибольшую сумму. Однако важно помнить: покупая в таких условиях, вы можете нарваться на массу юридических подводных камней.
Какие риски ожидают покупателей?
Вот основные возможные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель:
- Оспаривание сделки: Даже после полной оплаты квартиры, сделка может быть оспорена в суде по причине нарушений процедурных моментов или жалоб от родственников предыдущего владельца.
- Проживающие в квартире: Часто квартиры, выставляемые на торги, имеют зарегистрированных жильцов. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родственники, которых очень трудно выписать без судебного решения.
- Проблемы с документами: У арбитражного управляющего могут отсутствовать некоторые важные бумаги, такие как технический паспорт или выписки из реестра, что может создать сложности для покупателя.
- Задолженности по ЖКХ: Долги по коммунальным платежам записаны на предыдущего владельца, но новые хозяева могут столкнуться с тем, что счета приходят им.
- Сложность получения ипотеки: Банки с неохотой выдают кредиты на такие объекты, что может усложнить процесс покупки.
- Помощь юриста: Опытный юрист сможет помочь в оценке рисков и документов, что минимизирует вероятность проблем в будущем.
Как снизить риски при покупке?
Чтобы минимизировать риски, стоит следовать нескольким рекомендациям:
- Проведите подробную проверку квартиры через ЕГРН и другие регистраторы.
- Запросите у арбитражного управляющего все необходимые документы, чтобы иметь полное представление о состоянии объекта.
- Обратите внимание на возможные судебные процессы, связанные с недвижимостью.
Покупка квартиры через торги по банкротству может стать выгодным вложением, однако, требует тщательной подготовки и понимания всех нюансов. Без должной юридической поддержки и предварительной оценки потенциальных рисков велика вероятность столкнуться с неприятными сюрпризами и потерями.
