Покупка квартиры — это не просто значительное событие, а истинный жизненный шаг, наполненный не только радостью, но и потенциальными рисками. Ошибки при выборе жилья могут повлечь за собой много хлопот: от длительных судебных разбирательств до финансовых потерь. Как отличить заманчивое предложение от тщательно замаскированной ловушки? Ниже представлены несколько тревожных сигналов, на которые стоит обратить внимание.
1. Сделка по доверенности без личного контакта с собственником
Когда продавец использует представителя для заключения сделки по доверенности, это может быть рискованно. Хотя такие соглашения разрешены законом, предоставляют они ряд угроз.
- Отмена доверенности: Доверитель может в любой момент отозвать полномочия представителя, и покупатель окажется в невыгодном положении, если оспаривание сделки произойдет после передачи средств.
- Недобросовестные практики: Редко, но случаются ситуации, когда представитель реализует имущество без ведома настоящего владельца, что может окончиться признанием сделки недействительной.
Чтобы избежать проблем, следует проверить доверенность через Федеральную нотариальную палату и настоятельно организовать встречу с собственником.
2. Неправомерные перепланировки
Квартиры с обновленным ремонтом и расширенными пространствами выглядят привлекательно, но скрытые недостатки могут неожиданно обернуться крупными рисками.
- Штрафные санкции: Контрольные органы могут потребовать вернуть квартиру в исходное состояние, что потребует больших затрат.
- Проблемы с продажей: Квартиры с неузаконенной перепланировкой могут стать заложниками, так как банки откажутся работать с ними.
Перед заключением сделки стоит запросить документы о перепланировке и проверить их с данными ЕГРН.
3. Занижение стоимости сделки
Продавец, предлагая занизить сумму в контракте, может казаться благожелательным, однако это может привести к серьезным последствиям.
- Потеря налоговых льгот: Неправильная стоимость означает упущенные возможности вернуть налоговые вычеты.
- Риски оспаривания: Если сделка будет признана недействительной, вы получите только ту сумму, которая официально зафиксирована в договоре.
Поэтому важно настаивать на указании реальной стоимости во всех документах.
